Dobra lokalizacja – co to znaczy?

To, co sprawia, że daną lokalizację uznajemy za dobrą, jest w znacznym stopniu indywidualne. Dlatego gdy wybieramy swoje przyszłe mieszkanie, zastanówmy się przede wszystkim, co dla nas samych jest ważne. Rozważmy też plany na przyszłość, gdyż w polskich warunkach kupowanie mieszkań na kilka lat, a później zmiana, by dostosować je do nowej sytuacji życiowej, nadal nie jest częstym zjawiskiem.

Dobra lokalizacja to odpowiednio rozwinięta infrastruktura. Każdemu przydadzą się położone blisko sklepy i punkty usługowe oraz dobrze rozwinięta komunikacja miejska. Mile widziana jest także bliskość terenów zielonych i atrakcyjność wizualna okolicy.

Jednak to, co powinno się znaleźć w pobliżu naszego miejsca zamieszkania, w znacznym stopniu zależy od naszej sytuacji życiowej – pracy, wieku, posiadania dzieci bądź ich braku, zainteresowań, sposobu spędzania wolnego czasu itp. Osoby, które codziennie dojeżdżają do pracy, zwracają szczególną uwagę, by ten dojazd był jak najkrótszy i jak najdogodniejszy – a zatem, by nie było dużych korków i innych utrudnień na drodze, by były w pobliżu dogodne połączenia komunikacji miejskiej itp. Natomiast dla kogoś, kto pracuje w domu, już nie będzie to takie istotne. Rodziny z dziećmi poszukują miejsc, gdzie są przedszkola, szkoły i place zabaw, podczas gdy osoby bezdzietne i nie planujące dzieci nie zwracają na to uwagi. Dla zmotoryzowanych ważna jest duża liczba miejsc parkingowych, podczas gdy dla niezmotoryzowanych priorytetem jest transport publiczny. I tak dalej, i tak dalej.

Pojęcie „dobrej dzielnicy” jest też kwestią względną – zależy kto czego szuka. Jednemu zależy na lokalizacji w centrum lub niedaleko niego, by mieć wszędzie blisko, a miejski zgiełk mu nie przeszkadza. Kto inny woli cichą, kameralną dzielnicę na przedmieściach – nawet za cenę dłuższych dojazdów do pracy. Czasem jest to po prostu kwestia specyficznego lokalnego klimatu i tego, jak my sami się w nim odnajdujemy. Nie warto też sugerować się „złą sławą” niektórych dzielnic, pochodzącą jeszcze sprzed kilkunastu czy kilkudziesięciu lat. Wiele z nich rozwinęło się dzięki nowym inwestycjom i rewitalizacji istniejących budynków. Lokalne środowisko mieszkańców też mogło ulec zmianie ze względu na przeprowadzające się tam nowe osoby. Dlatego lepiej nie odrzucać z góry atrakcyjnego mieszkania tylko dlatego, że kiedyś coś złego słyszeliśmy o dzielnicy, tylko najpierw zweryfikować, czy takie opinie mają oparcie w rzeczywistości.

Warto też sprawdzić, co w interesującej nas okolicy jest planowane na przyszłość. Można się bowiem nieco zdziwić, gdy w dotychczas cichym i kameralnym miejscu rozpocznie się budowa galerii handlowej. Dlatego warto zebrać jak najwięcej informacji o planowanych inwestycjach, a przede wszystkim sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to szczególnie ważne, gdy w pobliżu interesującego nas domu (nie tylko w bezpośrednim sąsiedztwie) znajdują się tereny niezabudowane.