Gdzie nie kupować mieszkania?

Zakup mieszkania to decyzja na lata. Taka inwestycja powinna być poprzedzona długą analizą obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Dlatego warto dokładnie sprawdzić lokalizację, żebyśmy później nie musieli przez wiele lat znosić związanych z nią niedogodności.

Lokalizacja ma także kluczowe znaczenie w przypadku inwestycji pod wynajem. Kupienie mieszkania w nieodpowiednim miejscu sprawi, że chętnych na zamieszkanie w nim nie będzie, a nowy właściciel poniesie straty. Jakich miejsc unikać podczas zakupu mieszkania?

Zła sława okolicy

Kupując mieszkanie w nieznanym nam mieście łatwo wpaść pułapkę nieuczciwych sprzedawców czy agencji pośredniczących. Brak wiedzy na temat danej dzielnicy i jej opinii wśród mieszkańców lokalnej społeczności może doprowadzić do zakupu mieszkania w najbardziej niebezpiecznej części miasta. Warto bardzo dokładnie sprawdzić, czy interesujący nas rejon uznawany jest za odpowiedni do zamieszkania. Zwróćmy zwłaszcza uwagę na przestępczość i lokalne środowisko.

Jednak warto podkreślić, że zła sława danego miejsca, pochodząca jeszcze sprzed kilkudziesięciu lat, niekoniecznie musi mieć odzwierciedlenie w obecnej sytuacji. Są okolice, których charakter bardzo się zmienił wskutek nowych inwestycji, które przyciągnęły napływowych mieszkańców. Dlatego warto sprawdzić, czy stereotypy są nadal aktualne – zwłaszcza spytać kogoś, kto rzeczywiście w danym miejscu mieszka, a nie ma interesu w tym, by je szczególnie reklamować.

Głośna budowa

Nie należy również kupować mieszkań w miejscach, których planowana jest poważna inwestycja. Budowa drogi ekspresowej pod oknami skutecznie odstraszy lokatorów. Ponadto może oznaczać zmiany w organizacji ruchu i trudności z dojazdem do budynku. Konieczne jest sprawdzenie, jakie są plany magistratu wobec przynależnego terenu. Kłopotliwe może być również budowanie w sąsiedztwie nowych nieruchomości. Uciążliwy hałas przez cały dzień nie spotka się z przychylnością potencjalnych lokatorów.

Trudności komunikacyjne

Komunikacja ma szczególne znaczenie w przypadku mieszkań na wynajem, których grupą docelową mają być studenci i młode osoby pracujące – można z dużym prawdopodobieństwem założyć, że nie mają jeszcze samochodu. Wówczas warunkiem swobodnego przemieszczania się po mieście jest dostęp do komunikacji miejskiej. Znaczna odległość między mieszkaniem a przystankami z pewnością odstraszy wynajmujących, dla których możliwość dojechania do uczelni czy centrum miasta to jeden z ważniejszych aspektów przy szukaniu lokalu na wynajem.

Jednak nawet jeśli kupujemy mieszkanie dla siebie i mamy samochód bądź planujemy jego zakup, też zwróćmy uwagę na komunikację. Zawsze może dojść do sytuacji, gdy samochód się zepsuje bądź z jakichś powodów nie będziemy mogli go prowadzić. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym też docenią brak konieczności wożenia dorastającego potomstwa do szkoły czy na zajęcia dodatkowe.

Nieciekawe sąsiedztwo

Sąsiadów się nie wybiera, jednak okoliczne zabudowy można sprawdzić. Jeśli w budynku obok znajduje się klub nocny lub sklep całodobowy, można mieć pewność, że wieczorami pod oknami będzie głośno. Takie mieszkania mogą zainteresować osoby, które prowadzą nocne życie. Natomiast osoby poszukujące ciszy i spokoju zdecydują na inną nieruchomość. Jeśli to możliwe, dobrze też jest wybadać, czy osoby mieszkające w interesującym nas budynku należą raczej do spokojnych, czy też należy się nastawić na hałaśliwe imprezy co weekend.