Mieszkanie przy lotnisku lub dworcu

Mieszkania przy ważnych węzłach komunikacyjnych, takich jak stacje kolejowe czy lotniska, mogą wzbudzać obawy, jeśli chodzi o komfort i zdrowie mieszkańców. Z drugiej strony jednak mają niezaprzeczalne zalety, jeśli chodzi o dostępność infrastruktury i miejsc pracy.

Podstawowym minusem tak położonych nieruchomości jest hałas. Długotrwałe narażenie na zbyt wysoki poziom głośności nie tylko pogarsza jakość życia, lecz także nie jest obojętne dla zdrowia. Dodatkowo lotniska generują zanieczyszczenia powietrza, związane z zużyciem paliwa lotniczego, zapyleniem, emisją gazów, ale także obsługą pasażerów i ich bagażu.

Jednak należy wziąć pod uwagę, że w bezpośredniej bliskości lotnisk nie buduje się nieruchomości mieszkalnych, szpitali i domów opieki – tworzy się tam tzw. strefy ograniczonego użytkowania. Jeśli chodzi o dworce, takich ograniczeń nie ma, lecz w budynkach stosuje się zabezpieczenia przed hałasem – np. dźwiękoszczelne okna czy wygłuszenia ścian.

Dla kogo taka lokalizacja może być pożądana? Przede wszystkim dla osób, które dużo i często podróżują, także służbowo. W niektórych miastach w takich miejscach tworzy się inwestycje przeznaczone przede wszystkim dla biznesu i osób z nim związanych. Buduje się biurowce, ale również mieszkania dla pracowników biur, także na wynajem. Przykładowo, niektóre z najbardziej prestiżowych apartamentowców w Warszawie, w których oprócz lokali prywatnych znajdują się także luksusowe mieszkania na wynajem dla osób zamożnych i wymagających, znajdują się w pobliżu Dworca Centralnego, a jednocześnie przy siedzibach wielu firm.

Należy również wspomnieć o infrastrukturze handlowo-usługowej, która z reguły rozwija się w pobliżu dworców i lotnisk. Jest ona nie tylko udogodnieniem dla mieszkańców otaczających terenów, lecz także szansą na znalezienie pracy.

Mieszkania w pobliżu dworców i lotnisk są też atrakcyjne z punktu widzenia osób szukających lokalu na wynajem krótkoterminowy. Turyści, którzy przyjeżdżają do nieznanego miasta, raczej niechętnie zapuszczają się w dzielnice peryferyjne. Jednym z głównych kryteriów poszukiwania noclegu w popularnych serwisach jest właśnie odległość od lotniska, dworca czy innego ważnego węzła komunikacyjnego. Dlatego mieszkania w takich okolicach są dobrą inwestycją pod wynajem.

Okazuje się, że położenie w pobliżu dworców, stacji kolejek miejskich, a przede wszystkim metra wpływa na wzrost cen nieruchomości. Przykładowo, w Warszawie mieszkania w pobliżu stacji metra są średnio o 8 proc. droższe. W Trójmieście mieszkania zlokalizowane przy stacjach SKM są o ok. 7 proc. droższe.