Położenie mieszkania w budynku

Oprócz lokalizacji i bezpośredniego otoczenia budynku znaczenie ma także położenie w nim konkretnego mieszkania.

Które piętro?

Najgorszą opinię mają mieszkania na poziomach skrajnych – na parterze i na najwyższym piętrze, natomiast najbardziej pożądane są te środkowe. Jednak stereotypy nie zawsze są zgodne z prawdą – wiele zależy od cech samego budynku i mieszkania, a także od indywidualnych preferencji.

Mieszkania na parterze nie cieszą się dużą popularnością i często są wyceniane niżej. Wynika to z obaw o brak prywatności i hałas, gdyż mieszkania na parterze są najbliżej ulicy, a ich okna są czasem niewiele powyżej poziomu wzroku przechodniów. Obawy budzi także łatwość dostania się do mieszkania przez okno czy balkon, a przez to większe narażenie na włamania. Jednak wady te można znacząco zminimalizować poprzez montaż okien dźwiękoszczelnych, rolet i zabezpieczeń przeciwwłamaniowych. Poza tym mankamenty te nie będą tak bardzo odczuwalne w kameralnych inwestycjach położonych w miejscach o niewielkim natężeniu ruchu.

Ogromny plus mieszkań na parterze to brak konieczności pokonywania schodów, co ma niebagatelne znaczenie dla osób starszych, z niepełnosprawnością ruchową i mających małe dzieci. Zdarzają się też bonusy w postaci ogródków, które w typowych osiedlach przynależą tylko do mieszkań na parterze.

Mieszkania na najwyższym piętrze z kolei kojarzą się z tym, że trudno się do nich dostać. Jednak jeśli w budynku jest winda, nie jest to problem – oczywiście jeśli nie dojdzie do awarii. Górne mieszkania też mają tendencję do szybszego nagrzewania się latem, dlatego warto zainwestować w klimatyzację. Natomiast zalety to mniejsze narażenie na włamania, mniej hałasu (odgłosy ruchu ulicznego nie są tak słyszalne; nie mamy też nad sobą sąsiadów) oraz często bardzo atrakcyjny widok z okien i balkonu.

Mieszkanie a strony świata

Orientacja mieszkania względem stron świata nie jest może najważniejszym kryterium jego wyboru – bardziej bierze się pod uwagę metraż, rozkład, standard czy otoczenie budynku. Jednak jeśli jest optymalna, zapewni nam właściwe wykorzystanie światła słonecznego.

Dobrze, by strefa dzienna, czyli salon i ewentualnie kuchnia, znajdowała się po stronie południowej. Zapewni to jej optymalne doświetlenie w ciągu dnia. Dobra jest także lokalizacja zachodnia. Najwięcej światła będziemy mieli po południu i pod wieczór, gdy jesteśmy w domu po pracy i chcemy się zrelaksować.

Optymalna lokalizacja sypialni zależy od trybu życia domowników. Zwykle przyjmuje się, że najlepszy jest wschód, gdyż wcześnie pojawiające się światło dzienne ułatwia poranne wstawanie. Jednak latem słońce świecące w oczy już od czwartej nad ranem i nie pozwalające spać niekoniecznie jest pożądane. Poza tym nie wszyscy muszą i lubią się zrywać skoro świt. Dlatego jeśli nie jesteśmy typowymi rannymi ptaszkami, a światło dzienne przeszkadza nam w spaniu, lepiej, by sypialnia znalazła się od strony północnej.

Na północy może również znaleźć się łazienka. Pomieszczenie to często jest pozbawione okna (zwłaszcza w blokach) i spędza się w nim stosunkowo mało czasu, więc dostęp do światła dziennego nie jest istotny.